CHUNG CƯ TỨ HIỆP PLAZA

CHUNG CƯ TỨ HIỆP PLAZA – CĂN HỘ KIỂU MẪU DÀNH CHO VỢ CHỒNG TRẺ 2017

CHÍNH THỨC RA BẢNG HÀNG TẦNG 8 VÀ 21, GIÁ GỐC 17.5 TỪ NGÀY 10/04 

TỪ NGÀY 26/04 -> 01/05, ÁP DỤNG CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU TRỪ TRỰC TIẾP 25TR/CĂN < 66m2, 35TR/CĂN >84m2 CHO 10 NGƯỜI ĐẦU TIÊN ĐẶT MUA SỚM NHẤT

Chuyên suất ngoại giao dự án Tứ Hiệp. (Ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư) diện tích thông thủy từ 60,75m2, 61,7m2, 66,7m2, 84,03m2 và 124,79m2. Giá từ 1tỷ/ căn đã bao gồm VAT+Gói nội thất cao cấp

CHỈ 250 TRIỆU SỞ HỮU CĂN HỘ 2 NGỦ – NHẬN NHÀ THANH TOÁN NỐT

ÁP DỤNG TRƯƠNG TRÌNH GIẢI NGÂN SONG SONG – CHO VAY 75% GIÁ TRỊ CĂN HỘ, LÃI SUẤT ƯU ĐÃI TỪ  3,5%/NĂM, ÂN HẠN NỢ GỐC 12 THÁNG ĐẦU TIÊN

Chung cư Tứ Hiệp Plaza là tổ hợp khu nhà ở, văn phòng, dịch vụ tiện nghi nằm tại cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội với quy mô lên tới 9ha. Với vị trí đắc địa, thiết kế không gian mở bố trí hài hòa cùng môi trường cảnh quan xung quanh tạo nên một không gian xanh – môi trường sống thư giãn lý tưởng cho nhiều hộ gia đình hiện đại.

Phối cảnh chung cư Tứ Hiệp Plaza

• Diện tích căn hộ đa dạng: 60, 61, 64, 83, 124.49m2.
• Giá bán căn hộ Tứ Hiệp Plaza chỉ 1tỉ/căn đã bao gồm VAT + Nội thất.
• Là một trong số ít dự án được ngân hàng bảo lãnh, Vietinbank là đơn vị bảo lãnh dự án.
• Ngân hàng PvCombank hỗ trợ tín dụng dự án với gói lãi suất 3.5%/năm.

TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ TỨ HIỆP PLAZA

Tên chính thức  : Chung cư Tứ Hiệp Plaza

Website: http://chungcutuhiepplaza.net/

Quy Mô : 32 Tầng nổi, 02 Tầng hầm (02 tầng hầm, 03 tầng dịch vụ, 27 tầng căn hộ, 02 tầng kỹ thuật)

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG SỐ 71/GPXD-SXD NGÀY 16/12/2015

Thời gian thi công : Từ quý IV 2015 – quý II 2018

Chủ đầu tư : Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh.

Đơn vị thi công : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Phục Hưng Holdings No.3.

Vị trí dự án : Xã Tứ Hiệp – Huyện Thanh Trì – Hà Nội.

VỊ TRÍ DỰ ÁN CHUNG CƯ TỨ HIỆP PLAZA

Chung cư Tứ Hiệp Plaza tọa lạc tại xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. Ngay sát bệnh viện nội tiết trung ương cơ sở 2. Từ dự án, quý khách chỉ mất vài phút lái xe là tới bến xe giáp bát, đai học Bách Khoa HN, bệnh viện Bạch Mai. Hứa hẹn sẽ là trung tâm hành chính, kinh tế sầm uất của phía Nam Hà Nội.

Vị trí dự án Tứ Hiệp Plaza

Liên kết xung quanh thuận lợi :

• Cách bệnh viện nội tiết trung ương 100m, , Bệnh viện quốc tế Việt Mỹ, Bệnh Viện 198 …
• Bến xe phía Nam, bến xe Giáp Bát
• Công viên Yên Sở
• Siêu thị Metro Hoàng Mai
• Các tổ hợp khu đô thị lân cận : Khu đô thị mới Bắc Linh Đàm, khu đô thị Pháp Vân, khu đô thị Đại Kim, Định Công, Tổ hợp khu đô thị liền kề – biệt thự Gamuda.

Với những lợi thế về vị trí, cư dân tại Tứ Hiệp Plaza được xem là điểm nhấn quan trọng tại khu vực của cửa ngõ phía nam của thủ đô với không gian cây xanh và hồ nước thoáng mát, trong lành, tạo ngoại quan kiến trúc đồng bộ trên trục đường chính và tầm nhìn thẩm mỹ với khu công viên quy hoạch.

QUY MÔ DỰ ÁN CHUNG CƯ TỨ HIỆP PLAZA

Chung cư Tứ Hiệp Plaza là tổ hợp 2 khối nhà cao 32 tầng, 2 tầng hầm thông nhau với hơn 600 căn hộ, khu đất rộng 5ha, 3 tầng thương mại rộng hàng ngàn mét vuông cùng với đó là tổ hợp tiện ích như : Phòng tập Gym, Spa, Siêu thị, nhà hàng …

Tuân thủ theo Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng kèm theo văn bản số 1685/QHKT – TMB – PAKT(P10) ngày 05/05/2015 của Sở Quy hoạch Kiến Trúc :

• Tổng diện tích khu đất : 15.715m2.
• Diện tích xây dựng công trình : 8.629m2.
• Tổng diện tích sàn xây dựng : 80.300m2.
• Mật độ xây dựng toàn khu : 70%.
• Tầng cao trung bình toàn khu : 32 Tầng.

Quy mô dự án Tứ Hiệp Plaza

THIẾT KẾ KHU CĂN HỘ CHUNG CƯ TỨ HIỆP PLAZA

Khu căn hộ Tứ Hiệp Plaza được chia thành 2 đơn nguyên với 2 tòa tháp cao 32 tầng, tổng số trên 700 căn hộ, có diện tích từ 59m2 -> 120m2 bố trì từ 2 – 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình.

Đơn nguyên 1,2 Tứ Hiệp Plaza gồm : 3 tầng thương mại, trong đó 1 phần diện tích tầng 1,2,3 của chung cư sẽ được bố trí làm nhà trẻ mẫu giáo thông từ tầng 1 đến tầng 3, đảm bảo sự tiện lợi trong việc đưa đón các bé và sự an tâm của các bậc cha mẹ. Các tầng và diện tích còn lại sẽ được dành làm khu văn phòng dịch vụ.

Các căn hộ 2 phòng ngủ : 60.75m2, 61.7m2, 65.5m2, 66.7m2.

Các căn hộ 3 phòng ngủ : 84.03m2, 124.79m2.

Căn hộ có ký hiệu CH1 có 4 căn 1 sàn, bao gồm các căn: A 05; A06; B05; B06 có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích thông thủy 61,7 m2

Căn hộ có ký hiệu CH2 có 4 căn 1 sàn, bao gồm các căn: A04; A07; B04; B07 có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích thông thủy 60,75 m2

Căn hộ có ký hiệu CH3 có 4 căn 1 sàn, bao gồm các căn góc: A03; A08; B03; B08 có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích thông thủy 66.7 m2.

Căn hộ có ký hiệu CH4 có 4 căn 1 sàn, bao gồm các căn góc: A02; A09; B02; B09 có 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích thông thủy 84.03 m2.

Căn hộ có ký hiệu CH5 có 4 căn 1 sàn, bao gồm các căn góc: A01; A10; B01; B10 có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích thông thủy 65,5 m2

Căn hộ có ký hiệu CH6 có 4 căn 1 sàn, bao gồm các căn góc: A11; A12; B11; B12 có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, diện tích thông thủy 124,79 m2

Chủ đầu tư chung cư The Emerald đứa ra mức giá trên 2 tỷ/căn hộ là ai?

Logo chủ đầu tư Vimefulland

Chủ đầu tư chung cư The Emerald đứa ra mức giá trên 2 tỷ/căn hộ là ai?

VimeFulland là thành viên của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex. Năm 1984, nắm bắt thời cơ Việt Nam quyết tâm  mở rộng cánh cửa để hội nhập với nền kinh tế toàn cầu, Tập đoàn dược phẩm Vimedimex đã ra đời tại TpHCM. Ngay từ những ngày đầu thành lập, với đặc tính là một Tập đoàn kinh tế đa ngành, cung cấp các sản phẩm, dịch vụ với chất lượng tốt nhất cho khách hàng và cộng đồng, Vimedimex Group đã xác định phát triển chiến lược kinh doanh trong lĩnh vực thiết yếu của cuộc sống. Với bề dày kinh nghiệm và thành tựu  của  hơn 3 thập kỷ cống hiến tích cực cho nền Y Dược Việt Nam và chục năm hoạt động hữu ích trong lĩnh vực Tài chính nước nhà, năm 2014, Tập đoàn dược phẩm Vimedimex đã mạnh bạo đặt viên gạch đầu tiên xây nên ngành kinh doanh Bất động sản của mình với tên gọi VimeFulland.

VimeFulland mang giá trị cốt lõi và định hướng phát triển cho dòng sản phẩm bất động sản hệ sinh thái xanh và các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe nhằm thực hiện sứ mệnh mang đến một “miền đất hạnh phúc vẹn tròn” cho các gia đình Việt. VimeFulland đặt chất lượng sản phẩm – chất lượng sống của cư dân là yếu tố tiên quyết cho sự phát triển bền vững và trường tồn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Các sản phẩm của VimeFulland rất đa dạng và đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, từ trung đến cao cấp, gồm chung cư, liền kề, shophouse, resort & biệt thự đến công viên chuyên đề, khéo léo đưa yếu tố thiên nhiên để làm “mềm hóa” phong cách thiết kế hạ tầng. Nhờ kế thừa kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực Y Dược của Vimedimex Group, VimeFulland đã chú trọng phát triển đa dạng tiện ích sinh thái, kết hợp hài hòa ứng dụng chăm sóc sức khỏe trong thiết kế cảnh quan, không gian sống và áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo cho cư dân. VimeFulland tự hào mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản có mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao ngay giữa chốn đô thị ồn ào, náo nhiệt, cư dân có thể tận hưởng chốn đi về an lành, thư thái, gần gũi với thiên nhiên.

Một điều đặc biệt tạo nên sức cuốn hút của VimeFulland là sự kết hợp hài hòa của ba yếu tố thiên – địa – nhân trong logo thương hiệu. Logo hình vuông tượng trưng cho đất đai, nhà cửa với bốn cạnh vững chắc, cân xứng, thể hiện khát vọng dựng xây chốn an cư, lập nghiệp lý tưởng, bền vững cho cá nhân và cộng đồng. Vầng thái dương tỏa sáng, với những cây trúc vươn lên mạnh mẽ, hiên ngang trong ánh bình minh chính là tâm điểm của biểu tượng. Đây là hình ảnh đại diện cho sức sống mãnh liệt, nguồn năng lượng dồi dào ở “vùng đất hạnh phúc” VimeFulland, nơi sức khỏe và chất lượng cuộc sống của con người được ưu tiên hàng đầu. Sự hòa quyện tinh tế giữa hai gam màu ấm nóng – đỏ sẫm và vàng nâu – cộng hưởng hoàn hảo với hình ảnh biểu tượng đã truyền tải thông điệp về năng lượng, sức sống trào dâng của thiên nhiên và con người nơi “vùng đất hạnh phúc” VimeFulland. Nếu màu đỏ sẫm thừa hưởng từ màu đỏ của thương hiệu Vimedimex Group, thì màu vàng nâu là sự kết hợp giữa giữa màu vàng của ánh nắng ban mai và màu nâu của đất, biểu trưng cho lòng tin, sự bền vững, hạnh phúc.

Kế thừa triết lý kinh doanh của Vimedimex Group suốt 32 năm qua, VimeFulland đã định vị triết lý kinh doanh “Trọn chữ TÂM, vẹn chữ TÍN” trong mỗi sản phẩm. Đây là một dấu gạch nối giữa hiện tại và tương lai, đồng thời là bệ phóng vững chãi của VimeFulland trong hành trình hiện thực hóa sứ mệnh và trao gửi tâm huyết vào mỗi sản phẩm, thực hiện trọn vẹn cam kết, giữ vững chữ tín với từng khách hàng.

Ra mắt những sản phẩm đong đầy tâm huyết của mình, VimeFulland mong mỏi sẽ mang lại miền đất hạnh phúc sung túc vẹn tròn cho các gia đình Việt, nơi kết hợp hài hòa giữa một hệ sinh thái xanh và các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe tốt nhất để giúp cư dân có thể tận hưởng chốn đi về an lành, thư thái và gần gũi với thiên nhiên.

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, Vimefulland là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính rất mạnh, hứa hẹn đem đến cho khách hàng một sản phẩm dự án chung cư chất lượng cao.

xem thêm các dự án đang triển khai của VimeFulland:

• Chung cư The Emerald
• Chung cư Ct8 Mỹ Đình
• Chung cư CT8 Đình Thôn
• Liền Kề B4 – Nam Trung Yên

Một số nguyên tắc quan trọng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Nguyên tắc quan trọng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Như các bạn đã biết bất động sản cho thuê không phải là kênh đầu tư mới lạ. Rất nhiều người ở các thành phố lớn nhờ đầu tư tiền của vào kênh này mà đã có được những nguồn thu rất ổn định. Đó có thể là cho thuê dãy phòng trọ, mua căn hộ chung cư CT8 Đình Thôn rồi cho thuê, mua nhà mặt tiền rồi cho thuê kinh doanh, buôn bán…

Nắm vũng các nguyên tắc sẽ giúp bạn thành công!

Chính vì thế, nên nhiều người cũng suy nghĩ đơn giản rằng, có gì phải băn khoăn, nếu có tiền, cứ mua bất động sản rồi cho thuê, hàng tháng thu tiền là… xong. Tuy nhiên, nếu chưa am hiểu lĩnh vực này các bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

- Đầu tư bất động sản cho thuê không dành cho tất cả mọi người

Bất động sản cho thuê có những đặc trưng riêng, với các vấn đề về quản lý, xử lý sự cố, bảo trì, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng ngắn hạn, dài hạn, làm việc với nhiều khách hàng cùng một lúc... Câu hỏi cần đặt ra ở đây là: “Dù trực tiếp hay gián tiếp, bạn có phù hợp để giải quyết tất cả những việc trên?”.

- Bạn đang mua một dòng thu nhập hoặc dòng tiền trong tương lai khi mua một bất động sản đầu tư cho thuê

Nói cách khác, những gì bạn phải trả cho một tài sản ở hiện tại chính là quyết định đầu tư cho tương lai, mà biểu hiện chính xác nhất về giá trị đầu tư là các dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Một lựa chọn sai lầm trong khâu đầu tiên đó sẽ khiến bạn phải trả giá sau này. Vậy nên, bạn phải có một tầm nhìn trong dài hạn để có một quyết định đầu tư sáng suốt.

-  “Cặp đôi hoàn hảo" vị trí và giá trị

Điều này muốn nhấn mạnh rõ ràng rằng vị trí của bất động sản sẽ mang trong mình yếu tố quyết định thành công cho việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ đầu tư của bạn. Sở hữu những mảnh đất vị trí “vàng” hay có tiềm năng “đất hóa vàng” như vị trí tốt ở các khu vực có tiềm năng phát triển nhanh trong tương lai đều đồng nghĩa với việc bạn đang có bước tiến lớn và tích cực trong nâng cao giá trị bất động sản cho thuê.

Vị trí tốt của bất động sản đầu tiên phải thuộc khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại… Và vì là đầu tư với mục đích cho thuê, nên để an toàn, bạn có thể chọn bất động sản thuộc khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Chẳng hạn tại TP.HCM, đó là khu Phú Mỹ Hưng, quận 2, Tân Bình…

Dĩ nhiên, trong các thành phố, nhu cầu thuê nhà lớn, khả năng mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có khả năng cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến giá cả cho thuê. Nếu bất động sản định đầu tư là nhà phố hoặc biệt thự, bạn nên quan tâm đến quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ cư dân của khu vực càng cao, khả năng cho thuê càng tốt. Chọn được vị trí đắc địa, vì vậy, quyết định sự thành công của suất đầu tư bất động sản cho thuê.

Với bất động sản cho thuê nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao, lưu ý thêm là căn hộ càng thuộc dự án lớn, có nhiều căn hộ sẽ càng dễ cho thuê, vì dễ thu hút được các dịch vụ hình thành trong cùng một tòa nhà. Bạn nên chọn bất động sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả đầu tư. Cũng có thể chọn mua chung cư đang xây dựng, nhưng không được chọn những dự án chậm tiến độ, ưu tiên cho những dự án gần giao nhà và được trả tiền chậm.

Nếu định đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê, bạn không nên chọn tài sản cần phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại, vì điều này làm kéo dài thời gian, lỡ mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận. Còn với nhà liền kề hoặc biệt thự, bạn cũng nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa, sầm uất.

- Đừng đánh giá thấp tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính trong đầu tư

Sử dụng đòn bẩy tài chính có nghĩa là bạn vay thêm tiền cùng với số tiền sẵn có, dùng để đầu tư. Khoản vay chiếm tỷ lệ cao đồng nghĩa với việc bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nếu biết chớp thời cơ, có quyết định đúng đắn thì đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn sở hữu những bất động sản mang lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai; ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng nợ nần.

Đây là bài toán đi vay nên nếu sử dụng cách thức huy động vốn vay, bạn phải tự tìm cho mình lời giải trong từng trường hợp cụ thể. Để an toàn, các chuyên gia tài chính khuyên bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư.

- Bắt đầu tốt nhất và an toàn nhất là đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở

Bất động sản nhà ở có thể là căn hộ, chung cư mini, nhà phố… mang đặc điểm là có giá trị tương đối thấp hơn so với những bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng… đồng thời có thủ tục mua khá đơn giản. Quan trọng hơn, bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn hầu hết các loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản đầu tư hấp dẫn.

- Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng lên thì lợi nhuận mang lại cũng có độ hấp dẫn cao hơn

Các lựa chọn tài chính cho các tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, du lịch… đòi hỏi phải có một nguồn vốn lớn và chấp nhận những áp lực khác như quản lý, bảo trì, khách hàng…

Thành quả mà các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thu được từ việc đầu tư vào những dự án này là lợi nhuận tổng thể cao, bởi giá trị cho thuê từ những bất động sản này khá cao và có tính ổn định do người thuê thường là dài hạn.

- Đầu tư bất động sản khi đã am hiểu

Như mọi hình thức đầu tư khác, đừng đầu tư vào những lĩnh vực mà bạn không am hiểu. “Biết mình biết ta” là chiến lược an toàn cho các nhà đầu tư, vì thế hãy nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý.

Vậy có khi nào bạn đầu tư bất động sản cho thuê “xa hơn sự hiểu biết của bản thân”? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết thật tốt thị trường bất động sản ở khu vực ấy và bạn đã tìm thấy một người quản lý tài sản tuyệt vời.

Tống Giang

Theo datvuong.net

THÔNG BÁO TĂNG GIÁ VINHOMES SKYLAKE

MDLAND TỰ HÀO LÀ ĐƠN VỊ ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC CỦA VINHOMES - LÀ ĐẠI LÝ CHÍNH THỨC F1 PHÂN PHỐI DỰ ÁN VINHOMES SKYLAKE PHẠM HÙNG

         --------------------------------------------------------------------------------------

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG S1 - S2 - S3

(Có hiệu lực từ ngày 27/02/2017)

********

1. Miễn phí Dịch vụ Quản lý 3 năm: KH được tặng gói Dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn Vinhomes trong 03 năm.
2. Dành cho khách hàng mua nhiều hơn 01 căn hộ:
+ Nếu khách hàng mua 02 căn cùng một lúc: KH sẽ được ck 1% trên tổng giá trị căn hộ chưa bao gồm VAT + KPBT
+ Nếu khách hàng đã mua căn hộ của dự án: KH sẽ được ck 1% cho các căn hộ mua tiếp theo trên giá chưa bao gồm VAT + KPBT.

3. Ưu đãi thẻ VinID:

+ Với KH mua 01 hoặc nhiều CH có tổng giá trị < 5 tỷ (chưa bao gồm VAT & KPBT) được tặng 01 thẻ KH thân thiết, ngoài ra được tặng thêm 01 thẻ KHTT cho đối tượng mà chủ sở hữu chỉ định.

+ Với KH mua 01 hoặc nhiều CH có tổng giá trị >= 5 tỷ (chưa bao gồm VAT & KPBT) được tặng 01 thẻ VIP, ngoài ra được tặng tối đa 02 thẻ KHTT cho đối tượng mà chủ sở hữu chỉ định.
4. Hỗ trợ lãi suất:
- Lên tới 65% GTCH.
- Lãi suất 0% tới ngày 31/07/2019
- Ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS.
5. Thanh toán sớm:
- Thanh toán sớm 95% Giá bán CH được hưởng chiết khấu 9.5%/năm trên Khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn .
- Thanh toán trước hạn từng phần bằng vốn tự có được hưởng Lãi suất chiết khấu 7%/năm trên Khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN 

********

1. Trước khi ký HĐMB:
- Lần 1: 100.000.000 VNĐ ngay khi ký HĐV.
- Lần 2: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký HĐV: 10% GBCH (chưa bao gồm VAT).
2. Ký HĐMB:
- TT đợt 1: ngay khi ký HĐMB: 20% GBCH (bao gồm VAT), dự kiến T3/2017
- TT đợt 2: 10% GBCH (đã bao gồm VAT) ngày 20/05/2017
- TT đợt 3: 10% GBCH (đã bao gồm VAT) ngày 20/11/2017
- TT đợt 4: 10% GBCH (đã bao gồm VAT) ngày 20/04/2018
- TT đợt 5: 10% GBCH (đã bao gồm VAT) ngày 20/09/2018

- TT đợt 6: 10% GBCH (đã bao gồm VAT) ngày 20/02/2019

- TT đợt 7: 25% GBCH (đã bao gồm VAT) + 100 KPBT + VAT của 5% GBCH còn lại, khi nhận bàn giao CH dự kiến quý II/2019.
- TT đợt 8: 5% GBCH (chưa bao gồm VAT), khi CĐT bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

----------------------------------------------------------------------

Cần lưu ý những gì khi mua căn hộ chung cư

Cần chú ý những gì khi đi mua căn hộ chung cư

Sống tại căn hộ chung cư an bình city hiện nay đang là xu thế của các đôi vợ chồng trẻ, tuy nhiên đã có nhiều trường hợp mua phải căn hộ chung cư không phù hợp với mình nên đã xảy ra nhiều rủi ro và dẫn tới việc phải sang tên sổ đổ nhà chung cư lại cho người khác. Do đó trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư bạn hãy lưu ý một số vấn đề sau:

    1.  Khả năng tài chính

Trước khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, người mua nên tính toán lại khả năng tài chính của mình, đặc biệt là khi mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua ngân hàng.

Bạn nên tính toán khả năng chi trả của mình

       * Ví dụ: bạn mua căn hộ Chung cư Ct8 Đình Thôn trị giá 1 tỷ đồng, trả trước 30%, ngân hàng hỗ trợ 70%. Với lãi suất như hiện tại khoảng từ 1%-1.1%/ tháng, tùy vào từng ngân hàng. Bạn cần phải trả tiền lãi cho ngân hàng từ 7000000 tới 7700000 đồng mỗi tháng, chưa bao gồm tiền vốn phải trả tùy thuộc vào thời gian cho vay, càng ngắn hạn càng cao. Như vậy, tối thiểu bạn cũng phải trả khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng.

Vì vậy với thu nhập của bản thân, bạn phải xem xét kỹ lưỡng khả năng của mỉnh trước khi tiến hành mua. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán vội vàng giá thấp vì không có khả năng chi trả.

2.  Thăm dò giá cả kỹ càng

Nếu là căn hộ tại chung cư Ct8 mỹ đình đã có người đang ở, bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu? Bạn có thể truy cập vào datvuong.net để tìm hiểu thêm. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác…

Bạn nên tìm kiếm các thông tin đang giao dịch trên thị trường để biết giá đang rao bán khoảng bao nhiêu?.

Nếu là chung cư, căn hộ mới, đang xây dựng. Bạn cũng có thể truy cập vào các trang web uy tín, các chuyên mục về chung cư, căn hộ. Tìm kiếm chung cư căn hộ bạn quan tâm để biết về giá đang rao bán hiện tại là bao nhiêu? Tiếp đến bạn hãy ghé thăm chung cư đó, vào một quán cà phê, bạn sẽ có rất nhiều thông tin về giá cả, chất lượng cũng như các thông tin khác.. nhưng có một điều quan trọng nữa mà bạn nên tìm hiểu đó là, chung cư đó gồm bao nhiêu đối tác góp vốn, phân phối? Sau khi có thông tin này, bạn nên ghé thăm tất cả các đối tác góp vốn, phân phối, lựa chọn nhà phân phối nào giá cả và điều kiện tốt nhất cho mình.

3.  Phí chung cư, tiện tích

Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng, có phù hợp, chấp nhận được không?

Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng.

Các tiện ích công cộng khác như, chỗ gửi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ.., bể bơi, trung tâm thể dục, số thang máy… và các tiện ích khác.

4.  Phong thủy, môi trường, cộng đồng dân cư

Nếu bạn quan tâm tới phong thủy Chung cư The Emerald, bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp với bạn.

Bạn nên xem xét công đồng dân cư kế cận chung cư nếu là chung cư mới, hay dân cư trong chung cư nếu là chung cư đã có người sử dụng, có phù hợp với lối sống của bạn hay không?

Giao thông đi lại, bạn nên kiểm tra đường ra vào có thuận tiện hay không? Có ngập nước vào mùa mưa không? Gần nhà trẻ, trường học, bệnh viện?

5.  Đọc kỹ hợp đồng mua bán, góp vốn

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp chủ đấu tư tăng giá sau khi ký hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đấu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để rơi vào tình trạng đặt cọc rồi quay lại thương lượng.

Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng.

Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, chủ đầu tư. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi…và các yếu tố pháp lý khác.

Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiêt, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu?

Hi vọng với những chia sẻ nho nhỏ vừa rồi của chúng tôi sẽ giúp ích cho các bạn có thêm kiến thức khi đi mua căn hộ chung cư, chúc các bạn thành công!.

Một số dự án Chung cư Hà Nội tranh chấp giảm giá hàng trăm triệu đồng

Chung cư tranh chấp giảm giá hàng trăm triệu đồng

Một loạt tranh chấp chung cư xảy ra gần đây tại Hà Nội khiến giá bán giảm 200-300 triệu đồng mỗi căn và giao dịch trên thị trường chững lại. 

-  Anh Chính, một nhà đầu tư đang cần bán căn hộ tại dự án Home City Trung Kính (Hà Nội) đã mua từ khi dự án bắt đầu triển khai. Tuy nhiên, sau khi nhận bàn giao vào cuối tháng 11, vừa hoàn thiện xong nội thất để chuẩn bị rao bán thì dự án này xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. 

Cư dân phản ánh khi mua nhà của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn phú - Trung Kính hồi cuối năm 2014, dự án được chào bán thông báo có địa chỉ 177 Trung Kính. Tuy vậy, sau khi được bàn giao và chuyển về sinh sống từ cuối năm 2016, các hộ gia đình lại bị chủ đầu tư bịt lối đi phía Trung Kính, phải đi qua lối đường Nguyễn Chánh mà theo họ là không có địa chỉ rõ ràng. Bên cạnh đó, các bên cũng nảy sinh tranh chấp ở nhiều nội dung khác và hiện chưa tìm được tiếng nói chung.

Cư dân dự án Home City biểu tình ngày cuối tuần trước để phản đối chủ đầu tư bởi những bất đồng về lối đi, phí dịch vụ... Ảnh: PV

Sau những thông tin đó, căn hộ tương tự của anh Chính đang được rao bán trên thị trường khoảng 36 triệu đồng mỗi m2, nay rớt xuống chỉ còn 33 triệu đồng. Thậm chí, sau cuộc biểu tình khá ồn ào của cư dân vào cuối tuần trước, môi giới ép anh giảm xuống 32 triệu đồng mỗi m2 thì may ra mới có người mua. Điều đó cũng đồng nghĩa căn hộ hơn 70m2 của anh bị giảm giá khoảng 200-300 triệu đồng so với trước.

Không chỉ giá giảm, theo một số đơn vị môi giới, thanh khoản tại dự án cũng chững lại. Những khách hàng trước đó quan tâm đến dự án cũng dừng tiến hành giao dịch, chờ diễn biến mới của vụ tranh chấp.  "Giá giảm nên tôi dự định sẽ chưa bán ngay, trước mắt có thể chuyển hướng cho thuê", anh Chính cho hay. 

Tại dự án Parkview Residence Dương Nội do Công ty cổ phần Tập đoàn Thế kỷ - CEN Group làm chủ đầu tư, sau khi bàn giao cách đây không lâu, giữa cư dân và chủ đầu tư cũng xảy ra tranh chấp liên quan đến cách đo đạc diện tích căn hộ, việc hoàn thiện các dịch vụ, tiện ích trong tòa nhà... Cuối tuần trước, cư dân và chủ đầu tư đã làm việc kéo dài tới 12 tiếng để ngồi cùng nhau làm rõ các vấn đề nói trên, song 2 bên cũng không tìm được tiếng nói chung. 

Tranh chấp đã khiến giá bán căn hộ tại dự án giảm khoảng 1-2 triệu đồng so với trước đó. Anh Nguyên - một nhà đầu tư cho biết, sau khi nhận bàn giao đã rao bán căn hộ. Một khách hàng đã chốt giá và dự định sẽ xem ngày đặt cọc mua. Tuy nhiên, ngay sau đó xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư, bên mua từ chối đặt cọc, đồng thời ép anh Nguyên giảm giá bán căn hộ xuống một triệu đồng mỗi m2 so với mức đã thỏa thuận trước đó. Bên bán không đồng ý mức giá mới nên giao dịch bất thành. 

Sau đó, nhà đầu tư này cũng rao bán căn hộ thông qua một số đơn vị môi giới thì bị ép giá. “Họ cho biết, dự án đang có tranh chấp thì nhiều khách hàng e ngại, bên bán sẽ bất lợi trong việc đàm phán giá”, anh Nguyên cho hay. 

Cuối tuần trước, ở giai đoạn đỉnh điểm căng thẳng giữa 2 bên, trao đổi với VnExpress, một môi giới cho biết, giá bán tại dự án này có những căn nếu muốn bán được có thể phải giảm tới 2 triệu đồng một m2. 

Tại một số dự án khác xảy ra tranh chấp gần đây như Tràng An Complex (Cầu Giấy), chung cư Thăng Long Garden và Skylight (Minh Khai, Hai Bà Trưng)... liên quan đến phần diện tích chung, riêng, phí bảo trì..., giá bán cũng có xu hướng giảm từ 1-2 triệu đồng mỗi m2, số lượng giao dịch chững lại. 

Giám đốc một sàn bất động sản lớn tại Hà Nội thừa nhận những khó khăn trong giao dịch ở những dự án đang có tranh chấp. Bản thân ông, từ khi tham gia bán bất động sản dự án cũng nhiều lần “méo mặt” vì khách hàng dừng giao dịch do xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư.

“Đó cũng là điều dễ hiểu bởi những không dễ thuyết phục họ, kể cả trong trường hợp giá bán có giảm. Thông thường, phải đến khi nào các vấn đề tranh chấp trong dự án được giải quyết thì giao dịch mới dễ dàng trở lại”, ông cho hay. 

Thị trường địa ốc năm 2017 dự báo sẽ tăng trưởng ổn định

Thị trường địa ốc năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng ổn định. Đó không chỉ là cơ hội mà còn là thách thức cho tất cả các phân khúc.

Trong giai đoạn 2014-2016, thị trường BĐS tăng trưởng mạnh ở phân khúc cao cấp gồm căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỉ lệ căn hộ cao cấp tăng lên rõ rệt từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường một công ty địa ốc lớn tại Tp.HCM, năm 2016 đã có khoảng 50.000 căn hộ mới được chủ đầu tư tung ra thị trường, tính thanh khoản khá tốt khi đạt mức tiêu thụ 40.000 căn.

Nhà giá rẻ lên ngôi

Tuy nhiên, việc công bố đầu tư sang phân khúc nhà vừa túi tiền của nhiều “ông lớn” địa ốc gần đây, dự báo năm 2017 phân khúc nhà giá rẻ sẽ lên ngôi. Thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động, đặc biệt là sự tăng trưởng trở lại của phân khúc căn hộ giá thấp .

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nghiên cứu tư vấn CBRE Việt Nam, phân khúc giá rẻ và trung bình sẽ bùng nổ trong năm 2017. Thị trường sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân.

Các chủ đầu tư trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Chẳng hạn Vingroup công bố xây dựng 300.000 căn có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh, thành phố trong 5 năm tới. Vihajico – Chủ đầu tư Ecopark cũng đang triển khai xây dựng 5000 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng; Him Lam Land với kế hoạch phát triển 2000 căn ở khu Đông Sài Gòn, Keppel Land sẽ phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố, FLC đầu tư ở quận Hà Đông (Hà Nội), và BID Việt Nam với chuỗi Edu-home với quy mô khoảng 4.200 căn (từ nay đến 2022)…

Một số đơn vị tư vấn nước ngoài dự báo tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2019. Hiện tỉ lệ này vào khoảng 40-50% nhưng có khả năng sẽ tăng lên 60% vào năm 2017.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, có 2 lý do khiến phân khúc giá rẻ sẽ là phân khúc vàng trong năm 2017. Một là, nhu cầu rất cao chiếm khoảng 65-70% thị trường. Bên cạnh đó, do nguồn cung cao cấp bão hoà, nhiều “ông lớn” nhảy vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.

Hai là, phân khúc này đang có nhiều điều kiện thuận lợi từ cơ chế chính sách của nhà nước. Từ chính sách tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

“Hốt bạc” từ đầu tư căn hộ Condotel

Căn hộ khách sạn (condotel) đang nổi sóng nhờ sức hấp dẫn từ chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Thông thường mức lợi nhuận mà nhà đầu tư được hưởng là khoảng 8% đến 12%/ năm tuỳ thuộc vào từng dự án.

Với giá trị đầu tư thấp hơn nhiều so với biệt thự biển, condotel đã trở thành một kênh đầu tư hái ra tiền của nhà đầu tư trong năm 2016, và được giới chuyên môn dự báo sẽ còn bùng nổ trong năm 2017.

Báo cáo mới đây của liên minh các sàn BĐS G5 cho thấy, năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở 3 thị trường: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với 44 dự án được chào bán trong năm không tính các đợt mở bán đã cung ứng hơn 5.000 căn biệt thự ra thị trường, và 12000 căn hộ condotel.

Khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc đang chiếm đa số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thị trường trên (chiếm 80% số giao dịch thành công). Theo dự báo, giai đoạn 2016-2018, thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch của các dự án đang triển khai, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung.

Tuy nhiên, loại hình Condotel mới xuất hiện ở Việt Nam, khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không...). Vì thế, trong một hội thảo gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng cần có những điều chỉnh về mặt pháp lý để phân khúc BĐS này phát triển bền vững, tránh những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải sau này.

Vấn đề về mục đích sử dụng Condotel, cam kết lợi nhuận… cũng cần được cân nhắc bởi hiện nay Condotel hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí.

Nhiều chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên chú ý tới một số rủi ro của loại hình này như: thời hạn sử dụng đất, rủi ro từ hợp đồng hay xu hướng thừa cung khi trên cùng một địa bàn có quá nhiều dự án đầu tư.

Đất nền có khả năng tạo “sóng”

Theo báo cáo thị trường TP.HCM quý IV/2016 và dự báo thị trường bất động sản năm 2017 của CBRE, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được thông qua và sự chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp.

Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi tạo ra giao thông thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành.

Vì thế, năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo phân khúc đất nền ở các khu đô thị vùng ven nội đô Tp.HCM và Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao.

HoREA cho biết một số quận huyện trọng điểm về đất nền ở TP.Hồ Chí Minh như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè… giá đất tăng mạnh từ 20 – 50%. Vì thế, đất nền các huyện giáp ranh TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn của giới đầu tư trong năm 2017.

Còn tại Hà Nội, sau nhiều năm bất động, giá đất nền vùng ven đang tăng trở lại. Theo Savill Việt Nam, quý IV/2016, phân khúc bất động sản nhà liền kề và biệt thự tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011.

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.

Ngoài ra, tính thanh khoản cũng đang tăng rõ rệt. Theo CBRE, giá nhà đất trong năm 2016 tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là các khu vực như Hà Đông hay Hoài Đức. Đây cũng sẽ là tiền đề để thúc đẩy các giao dịch thứ cấp phân khúc đất nền và nhà liền kề trong thời gian tới.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ